Valutazione Immobiliare con Dati Reali
Cosa fa questa Skill
Genera una stima di valore per un immobile residenziale — appartamenti, ville, villette a schiera, cascine e rustici — basandosi su dati OMI reali incrociati con annunci comparabili attivi di zona, invece che sui soli prezzi gonfiati dei portali immobiliari.
Il vero plus: quando l'immobile è da ristrutturare, la Skill calcola anche se conviene investire nei lavori, confrontando il costo di ristrutturazione (con capitolato di massima) con il valore potenziale post-lavori.
Cosa include
- Valutazione con range di prezzo, basata su dati OMI + annunci comparabili
- Analisi ristrutturazione: tre livelli (leggera, media, completa) con capitolato indicativo e confronto costo/beneficio
- Frazionamento: per ville e rustici di grande metratura, valuta se conviene dividere in più unità
- Nuda proprietà e usufrutto: calcolo con le tabelle ufficiali del Ministero
- Conteggio spese di acquisto: imposte, notaio, mutuo — il costo reale "tutto compreso"
Validato su casi reali
Il metodo è stato testato su tre transazioni reali in provincia di Torino, confrontando la stima con il prezzo di vendita effettivo:
- San Mauro Torinese: 80 mq, da ristrutturare, box auto — stima 143.600-166.960€, venduto reale 157.000€ ✅
- Torino, zona Mirafiori Sud: 80 mq, da ristrutturare, cantina — stima 87.000-93.000€
- Torino, corso Traiano: 80 mq, da ristrutturare — stima 117.000-137.600€, venduto reale 125.000€ ✅
Come usarla
Basta descrivere l'immobile: zona, tipologia, superficie, piano, stato di conservazione, ed eventuali pertinenze (box, cantina, giardino). La Skill fa il resto, spiegando ogni correzione applicata.
Per chi è pensata
Agenti immobiliari, investitori, e chiunque debba valutare un immobile con un metodo più rigoroso di una semplice stima da portale online.
