Loyer Rentable Pro
Loyer Rentable Pro
Votre investissement, chiffres réels à l'appui.
Ne vous fiez plus au rendement affiché sur l'annonce. Loyer Rentable Pro calcule ce qu'un bien locatif rapporte réellement — charges, taxe foncière, vacance locative et crédit inclus — et vous dit si le projet tient la route.
Le problème
- Les annonces mettent en avant un rendement brut incomplet.
- Charges, travaux, frais de gestion et périodes sans locataire sont souvent sous-estimés.
- Le rendement du bien est confondu avec le cash-flow après crédit.
- Difficile de comparer deux biens sur les mêmes hypothèses.
Ce que fait l'agent
Vous décrivez le bien (prix, loyer, charges, vacance, financement si besoin), l'agent calcule :
- Rendement brut — première comparaison, sans charges
- Rendement net — performance réelle du bien avant crédit et impôt
- Cash-flow mensuel — trésorerie effective après financement
- Loyer d'équilibre — loyer minimum pour ne pas être en perte
- Vacance maximale supportable — jusqu'où le bien encaisse une vacance locative
- Rentabilité sur fonds propres — retour sur l'apport investi
Toute donnée manquante est signalée et une hypothèse n'est utilisée qu'avec votre accord — jamais imposée en silence.
Exemple
Entrée : Prix 150 000 € · Frais d'acquisition 12 000 € · Travaux 8 000 € · Loyer 850 €/mois · Vacance 5 % · Charges propriétaire 2 650 €/an · Crédit 760 €/mois assurance comprise.
Résultat :
| Indicateur | Résultat |
|---|---|
| Coût total du projet | 170 000 € |
| Rendement brut | 6,00 % |
| Rendement net | 4,14 % |
| Cash-flow mensuel | −173,33 € |
| Loyer d'équilibre | ≈ 1 032,46 €/mois |
Verdict : rendement net positif, mais le financement crée un effort d'épargne d'environ 173 €/mois — projet à optimiser ou à justifier par d'autres objectifs patrimoniaux.
Simulations disponibles
- Impact d'une variation de la vacance locative (0 %, 5 %, 8 %, 12 %)
- Impact d'une variation du loyer (−5 %, +5 %)
- Impact d'une hausse des travaux ou du taux de crédit
- Comparaison de deux biens sur des hypothèses harmonisées
Ce que l'agent ne fait pas
- Pas de conseil fiscal, juridique ou bancaire personnalisé.
- Aucun résultat n'est présenté comme garanti — ce sont des estimations à partir de vos données.
- Le calcul standard reste avant impôt (module fiscalité séparé si besoin).
Pour commencer
Envoyez au minimum : prix d'achat, frais d'acquisition, loyer mensuel hors charges, taxe foncière, charges non récupérables et votre estimation de vacance. L'agent vous guide pour le reste.
