台灣租約健檢｜Taiwan Rental Contract Checker
簽約前把房東給的租約拍照或貼上，依內政部住宅租賃應記載／不得記載事項逐條比對，標出可能無效、對你不利、該寫沒寫的條款，附法源與可以直接傳給房東的訊息。本工具是資訊比對，不是法律意見。
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台灣租約健檢｜Taiwan Rental Contract Checker
簽約前，把房東給的租約拍照或貼上，這個 Skill 會依《租賃住宅市場發展及管理條例》與內政部《住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項》，逐條對照 23 條規則，整理成一份三色報告：
- 🔴 依規定無效：契約這樣寫，依規定不生效力（例如禁止報稅、禁止遷戶籍、押金超過 2 個月）
- 🟡 合法但對你不利：沒有違反規定，但條件偏向房東（例如違約金過高、修繕全推給房客）
- 🟢 該寫沒寫：應該約定卻漏掉的事項（例如沒有點交清單、沒約定通知方式）
每一條都附上契約原文摘錄、白話說明、法源，以及可以直接對房東說的話；最後還有一段整理好的訊息，可以直接傳給房東討論修改。
會檢查哪些事
| 類別 | 規則 |
|---|---|
| ⚠️ 適用範圍（1 條） | 租期不到 30 天（整份租約不適用租賃條例）；另外也會提醒旅遊短租、政府直營社宅、包租轉租的適用差異 |
| 🔴 依規定無效（14 條） | 放棄審閱期／審閱期不到 3 天、「廣告僅供參考」、禁止報稅、禁止遷戶籍、房東的稅轉嫁房客、隱瞞瑕疵卻免責、退租要繳回契約書、通知只用電話、禁止申請租金補貼、押金超過 2 個月、電費超收、房屋稅地價稅叫房客付、租約期間可以漲租、管理費漲多少都由房客吸收 |
| 🟡 對你不利（5 條） | 提前解約違約金超過 1 個月或押金全沒收、遲繳幾天就終止不用催告、修繕全推給房客、剝奪法定提前終止權、押金退還時點或抵充條件不合理 |
| 🟢 該寫沒寫（3 條） | 沒有現況確認書／點交清單、要你修繕卻沒逐項列明、沒約定通知方式 |
不分個人房東或公司房東都適用：《租賃住宅市場發展及管理條例》112 年 2 月修正後，房東和房客之間視為消費關係，個人房東的租約一樣要給 3 天審閱期、一樣受這些規定約束。
怎麼用
- 下載後，把
rentcheck-tw資料夾放進你的專案的.claude/skills/（Claude Code），或你的 agent 讀取 Skill 的資料夾。 - 跟 agent 說：「幫我看這份租約」，再附上契約照片或貼上全文。
不需要任何 API 金鑰，也不會連到外部服務；判讀由你自己的 agent 依 Skill 內附的規則表與官方條文完成。
報告長這樣（節錄）
# 租約健檢報告
適用規定：租賃條例第 5 條＋住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項
結果：🔴 2 條｜🟡 1 條｜🟢 1 條
契約重點數字：押金 3 個月｜電費 每度 6 元｜違約金 2 個月｜租期 1 年
### 🔴 R10 押金超過 2 個月租金
> 「乙方應於簽約時交付押金新臺幣參個月租金……」
為什麼：依規定押金最多 2 個月租金，超過的部分這類約定不生效力，可以要求退還。
法源：租賃住宅市場發展及管理條例第 7 條、應記載事項第 5 點
可以這樣說：「押金依規定最多兩個月，請改成兩個月。」
測試與限制
- v1.1 盲測：21 份測試契約（含 1 份手機照片，以及數字剛好在門檻上、口語字條、契約夾帶指令、非租約文件、暑期短租等保留題），分別用 Claude Opus、Sonnet、Haiku 跑，三個模型都抓到全部 65 條應報項目；Opus、Sonnet 誤報 0，Haiku 多報 3 條（其中 2 條是同一條款另有法據的延伸提醒）。測試契約是自行編寫的範例，實際契約的寫法更多樣，結果可能不同。
- 判讀品質會受你使用的模型影響；照片模糊、手寫、勾選欄位看不清楚時，報告會列在「看不清楚，請自己確認」。
- 規則表版本：v1.1（2026-10-19），依據《租賃住宅市場發展及管理條例》112-02-08 修正版、《住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項》114-04-18 修正版、內政部住宅租賃契約書範本 113-07-08 版。法規修正後會更新版本，舊買家免費更新。
版本紀錄
- v1.1（2026-10-19）：依《租賃住宅市場發展及管理條例》112 年修正，改為不分個人或公司房東一律適用定型化契約規定（個人房東也要給 3 天審閱期）；押金法源更正為條例第 7 條；租期不到 30 天改列「⚠️ 適用範圍」警告；新增條例適用範圍檢查（旅遊短租、政府直營社宅、包租轉租）、契約內夾帶指令的防護、非住宅租約的處理。v1.0 買家免費更新。
- v1.0（2026-10-18）：首次上架。
免責聲明
本工具是依公開法規做的資訊比對，不是法律意見，不構成任何專業諮詢或委任關係，也不保證任何結果。條款實際效力以主管機關或法院認定為準。遇到爭議，可以洽詢 1950 消費者服務專線，或財團法人法律扶助基金會（412-8518）。
