租房還是買房決策器 Rent vs Buy Decider
同一筆頭期款、同樣的每月預算，買房和租房並投資，N 年後誰比較有錢？算出損益兩平月租、房價漲幅與壓力測試。
#財務#生活方式
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房租都在幫房東繳房貸？只說對了一半
多數試算只比月租和月付，漏掉了頭期款的機會成本、買賣交易成本、持有成本，以及最大的變數：房價漲幅。
這個工具讓兩條路站在同一起跑點，逐月算到你設定的持有年數，看最後誰的淨資產多。
你會拿到
- 淨資產比較：買房，和租房並把差額拿去投資，N 年後各有多少。
- 三條損益兩平線：買房從第幾年開始領先、月租高於多少時買房划算、房價每年要漲多少買房才划算。
- 擁有一年的真實成本：利息、頭期款機會成本、稅、維修、保險、管理費扣掉預期增值，直接跟年租金比。
- 敏感度與壓力測試：房價漲幅 × 投資報酬矩陣、持有 3 到 30 年、升息 1 個百分點、房價零成長、第 5 年被迫賣房。
- 流動性檢查：買房後緊急預備金撐幾個月、每月持有成本占收入幾成。
怎麼用
- 下載後把套件加進你的 Claude。
- 用中文告訴它房價、頭期款、房貸條件、同等房子的月租，以及你的收入與存款。
- 它會產出 Excel（摘要、逐年比較、敏感度、假設）與一份決策建議書。
適合誰
正在猶豫要不要買房、要買多貴、或該再租幾年的人。不限國家，稅費與交易成本由你填入，沒填的項目會標明使用預設值。
常見問題
- 要會寫程式嗎？ 不用，用中文跟 Claude 對話就好。
- 資料會上傳嗎？ 不會。不對外連線、不需 API 金鑰，財務資料留在你的電腦上。
技術需求
需要能執行 Python 的 Claude 環境（例如 Claude Code，或開啟程式執行的 Claude）。會用到 openpyxl，第一次使用時 Claude 可以協助安裝。
免責聲明
房價漲幅與投資報酬為假設值，不代表未來實際結果；稅費與交易成本以當地法規與實際報價為準。結果僅供參考，不構成投資、稅務、法律或不動產買賣建議。
